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在特定的自然环境和文化熏染下

来源:hg0088 发表时间:2017-05-21 13:55
北京是清王朝的首都,是庞大帝国的权力中心。在中国古代,城市往往是军事堡垒,通常被围墙和护城河包围。清王朝时期的北京城,大致覆盖到现在北京二环的范围总面积约63平方公里,分为内城和外城两部分,两部分均被城墙包围,紫禁城位于内城中部,又称宫城。
 
房地产的交易越来越频繁,这不仅是由于越往后交易契约保存得越好,更大程度上是由于人口不断增长以及交易限制的逐渐松绑。通过对这些契约的进一步分析,我们发现了诸多影响北京房屋价格的因素。经过政府认可交易的四合院的市场价值,明显高于私下交易的价格。
 
面积越大、院子数量越多的四合院,单位价格越高。四合院的具体位置对于单价有着重要影响,位于内城的四合院价格要比外城高30%,距离商业中心近的四合院,要比相对较远的四合院价格高31.8%。同时,商业用途的四合院的市场价值,
 
要比居住用途的市场价值高出23.5%。四合院本身的建筑材料、配套基础设施也对四合院的单价有影响。陶土建造的四合院的价格,要比砖构四合院的单价低67%,而如果四合院中有水井,它的市场价格相比而言要高75.6%。交易的合法性也对房价有影响,
 
为了对清朝房价水平有一个更直观的认识,不妨将清朝时期的北京房地产价格与现在的物价进行换算比对。以同期粮食数量核算,2002年北京市一平方米的房地产均价为893公斤大米,2011年涨至4370公斤,而18世纪早期的清朝,
 
一平方米的房地产价格约合大米168到419公斤不等,可推知当时北京的房地产价格约为清朝的至少6倍。若以同期劳动工资核算,1720年至1744年之间,一个非熟练劳动者平均工作793天,能够换取一个普通住宅。
 
作为这个浩大帝国的首都,北京不仅是一个军事堡垒和一个政治中心,还是中国最大的商业中心之一。大量入关的满族人和自元朝建都以来长期生活在此的汉族人是这里的主要居民,在特定的自然环境和文化熏染下,形成了极具特色的居住建筑形式——四合院。三户人家共住一个四合院的情况。
 
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